머니파이프라인200

이 글은 개인 주택 매매사업자를 위한 세금 최적화 전략에 대해 다룹니다. 주택 수 관리, 보유세 과세기준일 피하기, 1세대 1 주택 비과세 전략, 그리고 재고 주택 관리에 대한 실질적인 팁을 제공하며, 이를 통해 세금 부담을 최소화하고 사업의 수익률을 높이는 방법을 소개합니다. 1. 개인 매매사업자를 위한 주택 활용 전략: 취득세 중과 피하는 방법 개인 매매사업자로서 주택을 적절히 활용하는 방법 중 하나는 보유하는 주택 수를 1~2채로 유지하는 것입니다. 이 방법은 취득세 중과를 피하고, 세금 부담을 최소화하는 효과적인 전략입니다. 특히, 재고 주택을 취득할 때는 취득세 중과를 꼭 고려해야 합니다. 이를 피하기 위해서는 거주 주택을 제외하고 1-2채 정도의 주택만을 구입하는 것이 바람직합니다. 이렇게 하..

오늘은 저의 부동산 이야기를 하려고 해요. 저는 지난 2023년 5월부터 새로운 전세 임차인을 구하는 광고를 시작했어요. 2개 아파트를 동시에 광고를 했어요. 1개는 매도'한다는 광고였고요, 다른 하나는 매도이든 전세이든 ;빠르게 진행되는 것으로 하겠다는 광고였어요. 이렇게 광고 전단지를 만들었어요. 그리고 5월부터 저와 친분이 있는 공인 중개사님 4분에게 광고 전단지를 보내드렸어요. 그리고 어제 1/15일에 전세 계약을 하게 되었어요. 5월부터 1월까지 거의 9개월간의 긴 시간이 걸렸어요. 그것도 전세 임차인을 구하는 광고가 아니라 매도하는 광고였는데, 매도는 결국 진행하지 못했어요. 매도는 아예 문의조차 없어서 결국 전세 임차인을 만나게 되었어요. 그러면 지금부터 저의 부동산 이야기를 시작해 볼게요...

2024년부터 은행권의 주택담보대출에 적용되는 새로운 스트레스 DSR 규제가 대출 한도를 크게 줄이게 됩니다. 규제는 단계적으로 강화되며, 대출 한도는 최대 17% 줄어들게 됩니다. 특히 혼합형, 주기형 상품은 변동금리 대출보다 대출 한도가 덜 줄어듭니다. 이 변화를 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. ◆ 국토부 보도 자료 바로 가기 ◆ 국토교통부 바로가기 스트레스 DSR 규제 적용 시행에 따른 대출 한도 감소 현상 금일인 2월 26일부터 은행권의 주택담보대출에 대해서 '스트레스 DSR(총부채 원리금 상환비율)' 규제가 도입되어 적용되었습니다. 이로 인해서 발생한 가장 큰 변화는 바로 대출 한도의 축소입니다. 기존에 받을 수 있던 대출 금액보다 현저히 줄어들게 된 이는, 대출을 필요로 하는 고객들에게는 ..

이 글은 지인에게 돈을 빌려줄 때 반드시 알아야 할 주요 사항들에 대해 다룹니다. 신뢰하는 지인이라도 돈을 빌려줄 때는 신중해야 하며, 차용증 작성의 중요성을 강조합니다. 또한, 차용증 작성 시 주의해야 할 사항들과 법적 효력을 받기 위한 공증에 대해 설명합니다. 이를 통해 독자들이 안전하게 돈을 빌려줄 수 있는 방법을 배울 수 있습니다. 1. 돈을 빌려줄 때의 주의점 먼저, 친구나 가족 등 믿을 만한 지인이라 하더라도 돈을 빌려줄 때는 항상 신중을 기해야 합니다. 금전 거래는 감정적인 문제와 혼재되기 쉽고, 특정 상황에서는 돈을 빌려줄 수밖에 없는 경우도 발생할 수 있습니다. 그러나 이러한 상황에서도 꼭 유념해야 할 것은, 빌려준 돈은 결국 본인의 자산이므로 반드시 돌려받아야 한다는 점입니다. 이를 위..